住宅必须具备的基本性能一是结构安全、耐久，二是居住舒适健康，三是节能环保，可持续使用的百年建筑。为了达到这个目标国外的厂家对低层轻型钢结构住宅的建筑构造、结构形式及材料选型进行了大量的研究开发，形成了自己独特的建筑结构体系。
建筑构造要求
作为住宅除了必须具备的结构安全、防腐耐久、抗风防雨、抗震防火等性能外，还应满足居住舒适性要求，既保温隔热、隔音、通风、环保、方便生活，满足高龄化社会的特殊要求等。为此一些住宅专业厂家采取以下措施取得了很好的效果。
1、保温隔热方面，为了使不同地区的住宅冬暖夏凉，四季舒适，在墙、楼板、吊顶及窗户上采用各种高性能、节省能源的隔热保温、遮热防潮措施。例如，在吊顶内铺设100mm厚高性能玻璃棉或矿棉毡，以起到保温隔热防结露的作用。外墙采用由外墙板、玻璃棉板、空气层、100mm厚的玻璃棉毡、石膏板等组成的复合墙体结构，起到很好的保温隔热效果，保温材料表面的防潮层及墙内通气层防止了墙体结露。一层混凝土地板做架空处理，再铺设聚苯乙烯板以隔断冷气进入。窗户采用高性能的中空玻璃，密封式窗框，气密性好，降低空调成本，节省能源。
2、通风换气系统提供了健康生活的环境。与隔热性、气密性同样重要的是室内换气，为了保证室内空气清洁，对生活方式不同的人群提供性能好、价格低的换气系统。另外，地板、墙面、吊顶选用低甲醛化学材料加工制作，保证空气新鲜，有利于客户身体健康。
3、采取有利于健康的隔音措施，提供舒适的生活空间，选择天然的无污染的内装修材料；在色彩、风格及造型上注重回归自然；地板要求美观、抗冲击、抗摩擦；门窗选用防老化、不变形的产品；在房屋各部位考虑隔音措施，防止外部噪音和居室之间的隔音。在外墙、窗户、二层楼板、隔墙、二层排水管等处采取隔音措施，以实现居住生活舒适和保护个人隐私。
4、进入高龄化社会，设计的基本思想首先考虑老人、小孩以及所有人在任何时候使用方便，生活舒适。厨房、卫生间等设计及设备的选用均经过试验研究在使用方便上多想方法。考虑客户将来人口增加生活变化，对将来所需配置的安全性和日常生活的有效性都进行了研究。在人员使用频率高的走廊、楼梯和洗手间等处都考虑了采取有效的安全舒适和方便的措施。采用开闭灵活、防盗性能好的大门。
5、在考虑住宅和居住环境的同时也应该考虑对地球的影响，例如为提高居住性能采用高性能隔热、高气密化技术以减低能源消耗，为防止地球温暖化作贡献。利用太阳能保护资源。21世纪的住宅应该是人与街道和环境共存的住宅。
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