我国钢结构住宅的应用与发展改革开放以来，我国住宅建设发展速度很快。为了满足人民群众日益增长的住房需求，推进住宅产业现代化。
在建设部的推动下，各地纷纷投入力量探索发展途径，并开始建造试验钢结构住宅。我国最早的钢结构住宅是1994年11月建于上海北蔡的8层钢结构住宅，它采用冷弯成型矩形钢管混凝土和U型冷弯薄壁组合梁组成框架，外墙采用稻草板。建造该试验住宅的上海现代房地产公司，1999年还在新疆和上海分别建造了8层和5层钢结构住宅，并试用错列桁架体系的结构形式，使小开间取得了大开间的效果，引起了各界重视。
钢结构在住宅中应用的优势设计制造周期短，设计生产一体化现代结构设计借助于计算机和专业化结构分析软件，使得设计周期大大缩短，设计中的修改和调整变得非常方便。同时，由于钢结构具有工厂预制、现场安装的特点，可以将前期设计和现场的生产手段相结合，通过网络计算机和数控结合，使设计人员在工作室中完成设计后，即由工厂的生产线完成产品制作，具有极高的效率和精确度，可以大大缩短项目建设周期。
承载强度高，抗震性能优越相同的荷载，钢结构截面最小，相同的截面，钢结构承载力最大。在抗震设防区，钢筋混凝土结构有许多不足之处，而钢结构重量轻，六层轻钢住宅的重量仅相当于四层砖混结构的重量，本身所受的地震作用小；而且钢材具有高延性，有较好的耗能能力，因此，抗震性能好，结构安全度高。
综合造价低钢结构承载力高，可以实现结构的大开间布置，构件截面小，与混凝土结构和砖混结构相比，自重比较轻，地基的处理比较容易，可以采用天然基础形式。由于基础在工程造价中占有比重较大，上部结构重量轻可以降低基础的造价，从而减少整个项目的投资。钢结构施工机械化高的特点，从另一方面减少了人工费用和模板等其他辅助材料费用。
钢结构住宅的工程造价是个很敏锐的问题，从目前的情况看，钢结构住宅的造价要略高于钢筋混凝土剪力墙住宅。有专家测算，小高层钢结构住宅用钢量可控制在50kg/m2以下，工程造价增幅即可控制在10%左右，综合效益很可观，将推进住宅生产经营方式的变革，拉动住宅产业的发展。而随着体系化、产业化水平的提高，性能价格比也会提高，成本将会有所降低。
符合住宅产业化和可持续发展的要求钢结构适宜工厂大批量生产，工业化、商品化程度高。它将节能、防水、隔热等先进的成品集合在一起，实现综合成套应用，将设计、生产、施工安装一体化，提高住宅的产业化水平。今后随着城市建设的发展，城市改造需要拆除大量的旧建筑，钢结构比传统结构的拆除更容易实施，钢材回收利用率高、拆除成本低、污染较小，符合可持续发展的要求。
钢结构住宅发展前景当前，我国钢结构住宅产业已进入一个新的发展阶段，有关规范和标准已经出台，国内钢材产量充足，有了钢结构住宅的试点和示范的建设经验和科技成果，钢结构住宅的发展已具备了较好的物质和技术基础。钢结构住宅体系属绿色环保性建筑，可再生重复利用，符合可持续发展的战略，因此钢结构体系住宅成套技术的研究成果必将大大促进住宅产业化的快速发展，直接影响着我国住宅产业的发展水平和前途。
